如果公司允许更多的员工永久性地在家工作，那么企业将倾向于城市中心，而人们将主要居住在外围，从而减少交通拥堵和市中心的房地产价格。
这些是我们的主要发现从我们创建的模型到预测洛杉矶大流行驱动的变化。当我们开始这项研究时，这些变化中有许多开始发生在2020年春季。我们想建立一个模型，该模型可以显示大流行后长时间广泛的远程办公的影响。
我们的模型就像一个人造世界 -思考Sim City- 在哪些虚拟人中选择居住地和工作地点。虚拟公司为工人提供就业机会，而虚拟房地产开发商则提供办公室，仓库和住房，将价格与需求相匹配。
我们使用有关人们在哪里生活和工作以及通勤的地方的大流行信息，我们与洛杉矶都会区建立了模型经济学家马特·德尔文塔尔（Matt Delventhal）。该模型还使用了有关商业和住宅房地产价格的大宽容前数据。
根据美国社区调查的计算，从2012年到2016年，洛杉矶都会区不到4％的工人在洛杉矶都会区进行电信。今天那个数字接近40％。根据估计，洛杉矶约有三分之一的工人有工作远程完成，我们的模型预测，如果在此级别上远程执行的远程办公会成为永久的三个重要的长期影响：
- 居民将越来越多地从城市社区转移到郊区，而公司将倾向于中心。
- 中央城市的平均住宅和商业房地产价格将下降，而郊区的住房价格将上涨。
- 交通拥堵到处都可以缓解，通勤时间会下降。
为什么重要
大流行于2020年初到来，为数百万的美国工人和雇用它们的企业而来，日常生活延长了日常生活。
在大流行之前在家工作，不常见，这使雇主和工人意识到这一点远程办公是愉快而富有成效的。这导致了大量不受束缚的人的迁移来自他们的雇主。
在洛杉矶，远程办公的增加导致工人到达搬到郊区，，，，推动房地产价格。我们的模型进一步迈出了一步，并假设这些变化将变得根深蒂固。
这个预测可能是正确的。NPR最近报道说，自2020年以来，从城市搬迁的购房者一直是驾驶低收入租房者郊区。
这表明我们的模型可以成为帮助商业领导者，经济学家，决策者和其他人做出明智的决定，因为他们试图理解大流行对城市的深远经济影响。
仍然不知道
任何模型都是对现实的简化。在我们的模型中，所有工人和雇主都是相同的。但是，不同类型的工人和企业对增加远程办公的现实反应可能会有所不同。
另一个重要的未知是远程办公对生产率的持续影响。在大流行期间，雇主和工人尚未报告实质性的生产率损失。如果有的话，工人已经报告在家中有点生产力。
同时，生产力通常受益于建立和维持专业网络的机会。随着越来越多的人花费更多的时间进行电信，这些网络可能会削弱。
下一步是什么
我们继续观察并研究远程办公的上升如何影响城市中心。例如，长期集中在传统商业区的理发店，餐馆和其他企业可能会发现他们需要跟随大量居民出埃及前往郊区或较小的城市以生存。
但是，并非每个工人或企业都能搬迁。我们最新的论文对美国4,502个地点的工作和居民的分配建模探索福祉和收入差距在那些可以远程办公的人和不能的人之间。
Andrii Parkhomenko是财务和商业经济学助理教授南加州大学。Eunjee Kwon是房地产助理教授辛辛那提大学。
