100万平方英尺的纽约办公空间如何变成公寓

故事讲的是，当麦克洛（Macklowe Properties）掌舵的著名纽约开发商哈里·麦克洛（Harry Macklowe）在1960年代开始开发时，他从欧文信托（Irving Trust）那里获得了他的第一笔商业贷款。然后位于百老汇和华尔街的交叉路口，欧文信托基金总部占据了宏伟的装饰艺术摩天大楼的所有50层。现在，这个故事已经完整圈子，因为Macklowe Properties接近同一建筑物的转换，从资金支柱到豪华公寓。

Macklowe Properties也在臭名昭著的432 Park Avenue后面，于2014年购买了一条华尔街，但由于工作方式的大流行式变化，这种转换已采用了新的含义。截至去年10月，只有28％曼哈顿的办公室工作人员回到了他们的桌子，主要雇主的三分之一受纽约市合作伙伴关系的调查预计，他们在未来五年内需要更少的办公空间。

大流行已经改变了我们使用办公室的频率和频率。美国各地的公司一直在减少办公室的占地面积或关闭办公室，现在城市正在权衡是否将空的办公楼转换为住房。一条华尔街为此提供了及时的（如果昂贵）的型号，虽然该型号可能仅适用于奢侈品生活，但它是一个可靠的理由自适应重用在曼哈顿的一个角落，每年都在居住。随着越来越多的董事会成为卧室，现在的问题仍然要弄清楚如何将这些建筑物转变为不仅为精英服务的经济适用房。

一条华尔街是120万平方英尺，是该市有史以来最大的办公大楼转换为住房。距纽约证券交易所一大街区，装饰艺术地标是建筑师拉尔夫·沃克（Ralph Walker）的作品，他在城市设计了许多其他装饰艺术建筑。现在，转换已由罗伯特A.M.斯特恩建筑师与SLCE建筑师，该建筑计划于今年晚些时候完成。

一座华尔街实际上是两座建筑物：1931年起的一座50层塔楼，南部的30层延伸，欧文信托公司在1960年代初进行了委托，几乎使建筑物的足迹翻了一番。玻璃附件从南塔的原始立面伸出，现在大约六层楼高，并在其基地占地44,000平方英尺的全食品，以及上方约20个住宅单元。现在，该建筑总共拥有两座塔楼的170,000平方英尺的公开空间。

“我们借此机会在这里制作了我们所谓的迷你洛克菲勒中心，” Macklowe Properties市场营销总监Richard Dubrow在最近的大楼旅行中。在面对华尔街的建筑物的一侧，Macklowe Properties花费了100万美元，恢复了著名的红色房间，这是由Artisan HildrethMeière创建的9,000平方英尺的镶嵌中庭。曾经是Irving Trust最忠实客户的银行大厅，令人眼花flace乱的空间将被一家尚未宣布的零售商占用。

一个三层楼的运动中心大部分被藏在地下（没有日光下），顶部的六层楼高将容纳更多单元，再加上75英尺的室内游泳池，一家私人餐厅和38号和39号露台地板。

当我在建筑物周围迎来，从decade废的红色房间到豪华的，米尔的公寓，很容易忘记这曾经是一家银行的总部。（到Macklowe购买了该建筑物时，它已将手转移到纽约梅隆公司。）那是因为，除了红色的房间，建筑物内的其他所有东西都完全挖洞并从Scratch中进行了重建。

未来的居民将通过百老汇的先前关闭入口进入建筑物，这看起来像是其原始建筑师的意图。在上面，有许多办公室，配有荧光灯和掉落天花板，变成了从工作室到四居室公寓的566个生活单元。在董事会曾经站在的建筑物的王冠上，现在有一个三层阁楼，可能会卖4000万美元。

办公楼，尤其是战前建筑物，并不总是能轻松地转换为住房。它们不是为了最大化日光而建造的，而是深层板板使很难使用核心，并且许多窗户没有打开。（在华尔街的一个，地标保护委员会允许开发商放入新窗户，同时保留其弯曲的设计。）

为了避免尴尬的布局，并确保每间公寓都带有窗户 - Macklowe将电梯从外围移动到建筑物的中心。他们还将电梯的数量从令人难以置信的36下降到12，跨越了北部和南部塔楼。（因为他们没有符合当前的建筑法规，但原始的电梯门无法重复使用，但杜布罗说，他们将在楼下的全食物中重复使用。）

大多数地板都在H形的身材上布置，每一侧都有两排公寓，而建筑核心（没有日光）已被送到一系列储藏室中，这些储藏室几乎可以在每个楼层找到。也许该建筑物的最大津贴是自然的挫折，这些挫折已变成户外露台（以前无法使用）。我参观了六楼的两居室单元，以及25楼的三居室单元，所有这些设备都拥有独特的布局 - 带有倒角窗户的宽敞厨房，带私人露台通道的卧室 - 部分是由于挫折。

销售于10月推出，但开发商没有发布售出多少套。很明显，有大约190个不同的平面图，改建后的建筑物为大多数新建筑物中发现的饼干小公寓提供了对立面。还清楚的是，拥有足够的资本以及肠道翻新的自由，几乎每栋建筑物，尤其是带有紧凑板板块的修长塔，都可以变成住房。

编者注：这个故事的较早版本错误地说明了建筑物的平方英尺。