随着世界重现大流行的重新出现，我们作为一个社会面临两个关键挑战：首先，我们如何结合有关健康和共享空间前进的经验教训？其次，我们如何注意这些考虑因素，同时还应对气候变化的存在威胁？随着劳动力现在返回办公室，商业房地产是必须面对这些挑战的战场。
建筑所有者承受着应对以新标准保持室内空气质量的悖论的压力，同时不仅避免了能源使用的增加，而且还积极降低它以满足雄心勃勃的排放目标。HVAC的传统方法，简单地监测温度并相应地转动旋钮，根本不会在流行后的碳意识世界中切割出来。商业房地产需要拥抱以克服这一全球挑战的关键工具是知情的，战略性的数据。
研究表明空气质量是大多数重返人工工作的员工最关心的问题。根据EPA，有两种减轻这种担忧的主要方法。首先使用室外空气通风的污染物 - 可能会受到户外空气质量或天气状况不佳的限制。此外，该空气的温度必须在建筑物居住者的舒适范围内。如果没有，将需要能源密集型资源来加热或冷却这种空气，因为办公室中较大比例的空气从外部采购，这种过程变得更加困难。
结果，许多办公室正在转向第二种EPA推荐的方法：便携式空气清洁剂，HVAC或炉过滤器以及中央HVAC系统中安装的其他管道安装的空气清洁剂。虽然有效地从空中清除有害污染物，但建筑经理再次面临着能源使用问题。在典型的商业大楼中，HVAC最多可总能源使用量的40％。在结合使用较厚的MERV 13过滤器来捕获更细的颗粒（例如可传播疾病的气溶胶）中，该图可能更高。尽管在清洁室内空气中比MERV 8更有效，但能源使用的权衡再次出现。
尽管有些人可能会认为，如果确保安全的室内空气质量，则较高的能源使用率是合理的，但不应轻轻地承受对商业房地产部门施加的压力减少排放的重大压力。根据美国能源部，商业建筑占美国消耗的电力的35％，占美国二氧化碳排放量的16％。结果，房地产投资者是要求减少碳的策略，看到ESG的目标不再是“良好的人”，而是“必备品”。对于依赖这些投资者的房地产开发商和所有者而言，减排排放的绩效差是无法接受的。
尽管许多建筑所有者可能会觉得选择解决健康，安全或可持续性之间，但由于数据和技术，节省能源，并在战略上监视和清洁室内空气可以一致地工作。一个简单的开始方法是安装局部HEPA过滤器，这有助于改善健康，同时降低能源成本。局部的HEPA净化器是低成本和低能的，通常以与中强度灯泡相同的功率运行。他们可以清理最多1,200平方英尺的空间，围绕大多数办公室和会议室的大小，即工作人员花费最多的地区。
但是为什么要停在那里呢？当今的技术可以利用高级传感器采用更全面的方法。这些负担得起的传感器可以轻松地将其纳入商业建筑中的传统HVAC系统中，从而提供实时数据，从而为空气过滤和温度控制的部署提供了信息。通过专门激活局部净化器，并避免在建筑物的空地中使用，这些战略性HVAC系统可以导致更有效的室内空气净化系统，并大大减少能源使用。
这种能源节省不仅可以提高ESG绩效，以取悦投资者并帮助地球，而且还节省了业主的大笔资金。基于数据而不是古老的热/冷模型改进了HVAC的使用，从而降低了能源成本，增加了资本化率和提高贷款潜力。占领这些办公楼的公司也可以节省，研究估计，在工作空间中适当的通风可以提高生产率每年每年$ 6,500。
事实是，已经落后于更好的室内空气质量数据和过滤的建筑经理。在五年内，这些工具无处不在。过时的HVAC系统使员工和可持续性目标处于危险之中，但修复程序很容易，易于使用且有效。
雷·吴（Ray Wu）是首席执行官兼联合创始人温德，为商业办公环境提供室内空气质量监控和改进解决方案。