该办公大楼旨在持续500年

在俄勒冈州波特兰市中心的历史悠久的地区的一个拐角处新办公大楼刚刚开始可能是一个很长的任期。如果其建筑商的一切都正确，它将从现在开始五个世纪。

这座五层楼的58,000平方英尺的混合用途商业建筑是专门设计的，可持续500年 - 具有超强的结构，弹性设计和一套现场基础设施，可以使其能够自身创造自己的力量，收集自己的水，并适应数百年来气候中的巨大波动。设计和部分开发ZGF建筑师随着PAE工程师也是主要租户，其租金仅比传统办公室高出8％。

该建筑物旨在满足生活建筑挑战的标准，这是一种绿色建筑认证系统，被认为是最难实现的一种。优先考虑对环境产生积极影响的设计，生活建筑挑战建筑产生比使用，清洁和重复使用水的能量更多的能量，并吸收比产生更多的二氧化碳排放。这是一个高的酒吧，通常仅由高端房屋或大型奖杯建筑物相遇几个Google办公室， 一个可持续设计中心在佐治亚理工学院和总部布利特基金会在西雅图。

对于波特兰的项目，开发商的目的是表明，可以以达到所有环境目标的方式，同时也将财务付诸实践的方式，以实现其标准。使其工作的一部分是将建筑物的寿命扩展到未来的可行性。

PAE工程师总裁Paul Schwer说，当这座新办公大楼首次开始计划时，桌子上没有500年的地平线。但是，他对该项目的看法越多，创建能够承受最大自然灾害和破坏的建筑物就越有意义。他说：“为了生命安全而存在结构性工程法规，这意味着在大地震之后，每个人都可以安全地离开建筑物。”“我正在考虑和投资者的帽子一起。因此，如果我们有一个大的，那么我们就在卡斯卡迪亚地震区，我们失去了全部投资？那似乎很疯狂。”

该建筑的结构设计升级到与许多医院，消防队和警察局相同的坚固性。这一决定对于其财务可行性至关重要。由于该建筑物现在被设计为在大地震期间变得更坚固和摇摆，因此其边缘可以建造到靠近物业线的几英寸处，而附近的建筑物则可以在其两侧的两侧建造。在建筑物的宽度和长度上仅增加了几英寸，在整个建筑物中又有208平方英尺的地板区域。尽管要额定尺寸的建筑物额外尺寸约为135,000美元，但在前十年内，增加的地板空间估计将导致额外的额外租金150,000美元。

其他以寿命为重点的设计解决方案包括由耐用的砌体制成的建筑立面，以及旨在使建筑物能够在未来几十年和几个世纪内承受极端天气波动的窗户和绝缘材料。

该建筑的弹性也已被优先考虑。所有的废水处理都在现场进行，该建筑具有71,000加仑的水箱，可以在其中存储雨水。通风系统使用手动和计算机控制的窗口开口来调节内部温度，几乎没有加热和冷却。一个光伏面板和现场电池系统，使建筑物能够在网格上运行长达100天。ZGF Architects的合作伙伴Kathy Berg表示，这些系统将数百年历史的建筑技术与现代材料和系统结合在一起。

她说：“从真正退缩并思考气候反应的角度来看，这是古老的思考，但它也不断地期待和不断地利用当今的技术来弄清楚如何解决这一问题。”

这些可持续性功能也最终将设计推向了有趣的方向。作为该建筑物的客户和主要租户，PAE工程师希望在活动和公司欢乐时光中包括一个屋顶甲板，但是水和能源的需求妨碍了。伯格说：“由于一栋试图捕获所有落在其上的水并尽可能多的太阳能通道的建筑物，我们需要那个屋顶的每一英寸。”

因此，设计师提出了妥协。伯格（Berg）和她的团队不是屋顶甲板，而是创造了她所谓的“ deckony”，这是建筑物的顶角，它可以作为一种室内室外甲板/阳台开放元素的墙壁。它为午餐，非正式会议和周五下午的饮料提供了社交空间。“这可能是一个角落办公室。取而代之的是，Pae希望为每个人都成为一个角落。”伯格说。

作为专注于建筑物的工程公司的办公室，该项目还具有其他办公室中常见的一些功能。Schwer说，浴室都有飞机风格的真空吸尘厕所系统，其水比典型厕所少90％，并且内部堆肥系统的过程将废物浪费在肥料中。该建筑物甚至使用将尿液转移到特殊区域的分离器，在该区域将其转化为高度有价值的肥料。他说：“我们计划从其他所有商业建筑考虑的废物流中出售约50,000美元的液体肥料。”诸如此类的事情最终将有助于抵消建筑物的成本，Schwer说，这比典型的办公楼高25％。

出售尿液可能并不是大多数开发商的议程，但Schwer表示，这是确保该项目具有财务和环境意义的一部分。他说，没有理由其他开发人员无法在其他城市模仿这个项目。他说，围绕气候弹性和很长的地平线进行计划，应该开始成为开发人员在城市中建造的更普遍的方式。而且，几乎可以在市场上很容易找到建筑物中的每个系统和材料。他说：“您不必成为Google，也不一定要成为佐治亚理工学院，而是您不必成为Bullitt基金会即可完成这些基金会。”