经济可能正在冷却，但房屋仍然是热门商品。根据4月份的房价上涨20.4％。标准普尔的CoreLogic Case-Shiller指数。目前，美国新房的中位销售价格为仅$ 450,000， 并且是近408,000美元对于现有房屋。
这些价格加上悬停的抵押利率大约6％，与一年前房地产市场仍在对所有气缸开火时，可能会给潜在的购房者带来的摆动空间少。可以说，许多买家在过去几年中无法找到和购买房屋感到沮丧和生气。
不过，问题是谁应该归咎于谁？由于借贷成本较低和欣赏房屋价值，投资者和家庭瞬间被吸引到市场上，这是一个容易的目标。但是它们可能不是正确的目标。
增加房屋成本的主要驱动力缺乏供应- 市场上根本没有足够的房屋来满足买方的需求。投资者对购买者购买的投资者的购买使他们租用或翻转以获取利润，而不是将其主要居住地租用或翻转。
哈佛大学住房研究中心称国家住房2022年报告，引用CoreLogic的数据。在2017年至2019年之间，这一数字为19％。
此外，房屋翻转（一个过程都需要购买物业，进行一些升级，然后以较大的销售价格进行重新升级 - 也正在上升。在今年的第一季度，近115,000户单户住宅被翻转，占家庭转售交易的近10％，来自Attom的数据。在此期间，这些翻转房屋的典型利润为67,000美元。
尽管投资者和肢体增加了等式的需求方面，但他们并没有影响供应。专家说，这就是问题存在的地方。
“投资者在那里。”莎拉·奈特，位于华盛顿斯波坎的温德米尔房地产经纪人，“但它们不是推动价格上涨的经纪人。我认为绝望的购房者是。”奈特补充说，这又回到了买家的缺乏选择，这导致了竞标战争，推动了价格上涨。她说：“关于投资者的事情是他们的底线。”“他们对像许多购房者那样，想要住在家中的房子并不情绪化。”
弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的研究人员回应了骑士的情绪最近的分析，“尽管投资者肯定会促成经济适用房的短缺，但他们不是可供购买的房屋供应的驱动力。”
同样，它又回到了供求之间的不平衡。2021年，全国住房短缺为380万个单位，根据房地美（Freddie Mac）的说法。这种短缺 - 与购房者有现金燃烧和低借贷成本（直到最近），这是房价的主要驱动力，而不仅仅是投资者和房屋翻导者。
奈特说：“也许投资者和房屋瞬间会提高价格。”“但是他们不会因出价而疯狂。”