利率上升了，但是潜在购房者的利息尚未下降。预计美联储本周将进一步提高利率，一个大问题是对住房市场的影响。
房屋价格上涨是可以看到的，最新数据从标准普尔的CoreLogic Case-Shiller美国国家房价指数中，表明在2021年2月至2022年2月之间，房价上涨了19.8％。在某些城市，例如凤凰城和坦帕，价格同比增长了32％以上。这些价格上涨是美联储在3月中旬提高利率的部分原因第一次三年来。
30年固定利率抵押贷款的平均利率现在为5.1％，根据数据来自Freddie Mac。自3月3日以来，这增加了1.25％，当时利率为3.76％。请记住，美联储有望提高费率再次，可能要多达一半的百分点。提高利率旨在通过使潜在购房者更加昂贵来降低对抵押贷款的需求。最近几周，数据表明它有效：与上一周相比，上周抵押贷款申请的数量下降了8.3％，每个数据来自抵押银行家协会。再融资申请每周下降9％，比去年同期下降了71％。
因此，虽然加息似乎对抵押贷款申请产生了预期影响，但最佳问题是这是否也会对现行房价产生影响。全国房地产经纪人协会（NAR）的高级经济学家兼预测主任纳迪亚·埃文格洛（Nadia Evangelou）说，答案似乎是否定的。“我们预计房价会继续上涨，”埃文加洛说。“我们（通常）期望降低房价的抵押贷款利率更高，但我看不到这种情况发生 - 我们会看到需求较低，但不一定会降低价格。”
她说，在全国范围内，NAR预计房屋销售在2022年，而与2021年相比。。她说，主要问题是全国范围内缺乏库存。买家太多了，没有足够的房屋- 一个无法在一夜之间解决的问题。
“问题是我们的房屋短缺。我们建造了十年，待售房屋较少。” Evangelou说。另外，她补充说，利率在历史上仍然很低。考虑到这一点，利率上升的影响可能会比以前几十年来的影响更少。例如，在2008年初，住房危机和大萧条之前，30年固定利率抵押贷款约为6％。在2000年初，它们超过8％。在1980年代初期（上一次通货膨胀率与我们今天所看到的相似），其率达到了18％以上。
如果房屋款有任何安慰，那就是住房价格至少应该放慢速度。虽然再次，预计他们会跌倒。Evangelou notes that until issues related to housing supply are sorted out, it’s likely that high prices will prevail and that even steep rate hikes aren’t going to be enough to overcome the throngs of buyers willing to wave contingencies and fork over cash to secure a home.
她说：“需求很强劲，将保持强劲。”“买家游泳池太深了。”