大流行在世界各地的城市暴露了一个笨拙的问题。去年春天，当城市施加锁定和公司被迫将办公室工人送回家时，办公楼出乎意料地空了。这些大型建筑物专门为工作和商业而建，本质上是毫无用处的。而且随着公司计划后的大流行期货少办公室房地产还有更多的员工居家办公，仅专为办公室设计的建筑物正在转向过时。
激进的新建筑概念提供了解决方案。建筑师和开发商不应为可能消失或消失的特定目的设计建筑物，而应创建可以容纳各种用途的建筑物，从办公室到住宅空间再到酒店再到医疗机构。塔应该设计为中立。
这就是Untower背后的想法，这是一个提议的使用中性摩天物的概念B+H建筑师。该公司是一家总部位于多伦多的公司，在世界各地有10个办事处，一直在设计摩天大楼数十年了。现在，作为新加坡全球开发人员的一部分Surbana荣获集团，公司有塔和混合用途项目在北美和亚洲的作品中。Untower提案与一个工程师团队一起开发，并因其经济可行性而受到审查，设想了一种新型的结构，可以容纳广泛的用途，并在新需求出现时很容易转换。
Doug DeMers，B+H Architects的研究和以发展为中心的高级管理校长提前策略实践，说这个概念是满足城市不断发展的需求，同时也减少了建筑物的整体环境影响他们自己。“重要的是，当我们构建将持续50或100年或更长时间以上的东西时，它们具有弯曲和更改用途的能力。因为建造它们有很多体现的能量，很多材料和很多操作成本。”他说。
除了建造它们所需的能量和材料之外，寿命短的建筑物是浪费资源的巨大来源。超过5亿吨每年的建筑和拆除废物最终都会在美国的垃圾填埋场中，当建筑物被设计用于单一目的时，当它们的预期目的变化或完全消失时，它们更有可能被拆除和抛弃。
但将办公大楼变成住宅或其他任何东西都不是一个平稳的过程。从地板的布局到缺乏内部的自然光，建筑物设计为办公室不容易转换对于某事可能会考虑一个舒适的家。
Untower提出了一种新方法。该概念基于一个简单的甜点形建筑，该建筑在其内部和外部具有所有结构支撑，从而使甜甜圈内的空间配置为任何类型的使用。可以将墙壁插入，以将空间分为公寓的房间或酒店的单独单元，或者完全拆除用于大型的，无柱的办公室。该概念表明，在室外和进口窗户的情况下，以及在建筑物中庭内添加阳台或门廊的潜力，这表明一座天然照明的建筑物可以像家庭住宅一样容易地容纳办公室。“这就是甜甜圈的美丽，”戴姆斯说。
与科夫曼工程师和罗伯特·伯德集团，Untower的设计是围绕一个简单，可重复的预制光束系统设计的，该系统将每个楼层组合成类似于自行车的轮子。它们可以由复合金属制成，并堆放在高耸的摩天大楼中，也可以用大型木材建造，以实现更可持续的中层建筑。德姆斯说，除了从内部重新配置的能力外，建筑物的零件结构系统有助于其具有估计的寿命，其寿命是传统建筑物的两倍。
Demers说：“您可以越多地组成东西，构建和维护和操作的效率就越有效，因为您没有更换整个零件，您只是随着时间的推移而替换组件，” Demers说。
与建筑和房地产开发公司合作莫滕森，B+H Architects对在两个项目中使用此类系统进行了详细的成本分析，一个在西雅图，另一个在不列颠哥伦比亚省。考虑到建筑成本以及随着时间的推移而出于不同目的重复使用塔的潜力，经济分析发现，一个未塔的项目的成本将与传统的塔楼建筑物相同。再加上这些更容易重复使用的空间的潜在租金，建造基于组件的建筑物的更快时间表以及估计的寿命较低的运营成本较低，而Untower可能是典型摩天大楼的财务上可行的竞争对手。
Demers说，这些好处对开发人员很有吸引力，他的团队一直与主要开发人员进行对话Tishman Speyer和海因斯关于探索Untower概念，Surbana荣获小组可能会在未来的项目中使用这些想法进行探索。
德姆斯说，这个概念只是起点。无论是作为一座排水塔还是其他类型的建筑物形式，他都认为，建筑物使用中中立性和灵活性的概念是一个关键的想法，只会随着时间的推移而变得更加相关。他说：“我认为，任何开发人员的大流行病都会在他们建立的任何东西上考虑弹性。”“如果您构建具有灵活性和弹性的东西，它的生活可能会有很多用途，这要多于负责和可持续。”