如果租房者延迟付款，他们的房东可能会收取罚款费，并将该延迟付款给信用局，从而损害其信用评分。与抵押贷款不同，按时支付租金不会自动建立信贷。对于低收入的美国人，只有一半其中有信用卡，并且比拥有的更有可能租用信用卡，这意味着建立信用额可能是一个障碍。
但是，在过去的几个月中，居住在全国某些经济适用房屋中的居民仅通过按时支付租金就能提高信用评分。该倡议是Kairos Investment Management Company，这是一家专注于房地产投资的私募股权公司的合作伙伴，esusu是一家金融科技公司，该公司构建工具，允许房客向三个主要信用局报告其付款。
卡罗斯（Kairos）为其经济适用房的19个社区提供了信用建设工具，该工具涵盖了包括佛罗里达州，德克萨斯州和俄勒冈州在内的七个州约4,000个单位。它允许房东向信用局报告及时的付款，而不仅仅是报告较晚的付款。Esusu与Freddie Mac合作，帮助支付房东的一些注册费用。（房东的注册费用可能有所不同；对于某些人来说，每月2美元每年$ 50;Freddie Mac帮助支付了一些费用其他伙伴关系。）如果租房者付款迟到，则解开它们而不是将该信息发送给信贷局；卡罗斯说，流行前的租金中有99％是定期每月收取的；大流行期间下降到97％，但有望改善。
“It’s an interesting way to approach the problem, in that they’re positively reporting rent payments on tenants’ credit to build credit, where normally landlords only report if there’s a negative result,” says Jonathan Needell, president and chief investment officer at Kairos.
Esusu还跟踪信贷的改善。尼德尔（Needell）在为凯罗斯（Kairo）的第一份报告中说，签约参加租金计划的居民中有46％的居民将其信用评分提高了至少一分。最高的改善是168分。只有一份报告查看了该计划的一个月，因此尽管数据相对较少，但与Esusu建立了其他合作伙伴关系找到大多数居民参加了租金报告计划，他们的信用评分平均增加了32点，并且这些计划帮助数千个根本没有信用评分的租户来建立“财务认同”。对于信用差的人，这通常意味着要付款更多费用借钱，更高保险费 - 低得分通常意味着即使他们开始赚取更高的工资，也意味着保持贫困周期。
最近，租房者处于特别不稳定的财务状况，在大流行失业，大流行时期的租金救济计划和驱逐保护的结束以及租金命中历史最高点全国各地。作为2021年9月，大约有1070万租房者落后于租金。但是租房者之间的财务斗争存在于大流行之前，当时租房者的信用评分比房主低87至106点。
Esusu还提供了一项租金减免倡议，租房者可以申请无利息贷款，以帮助支付长达两个月的租金费用。到目前为止，Esusu在提供该机会的头两个月中分配了约7,000美元或Kairos租户的六个租金。该贷款的平均长度仅为四个星期。“当人们落后时，他们就落后了一点，”尼德尔说。许多从事负担得起或受监管的住房中的人是每小时工资工作的服务人员，因此，如果他们因为生病而错过工作，“他们的薪水下降了一周，只需要赶上。因此，少量贷款可以帮助他们大有帮助，这并不奇怪。”
Kairos还提供其他社交计划，例如免费流感镜头，夏季为儿童提供免费的午餐计划以及免费的税收准备服务。Kairos还通过非营利组织运行计划，以在返校季节提供背包和学校用品。Needell承认，这些好处最终也可以帮助管理公司 - 守望者可能会在学年开始左右付款，因为他们优先考虑为孩子们获得必要的物品，但他们也可以帮助减轻租房者的财务负担。
通过ESUSU的信贷建设计划也可以帮助这些租户，即使他们不再居住在这些单位中。“这些人在下一个财产中进入下一个单位时可能会受益于获得更好的信誉并进入更好的财产。他们也可能会获得更好的信用卡利率，因为他们的信用评分更高。他们实际上可能有资格更快地获得第一个房屋的抵押贷款，因为他们的信誉更好。” Needell说。低收入租户也倾向于为公用事业提供存款，尽管如果某人的信誉良好，则可以根据该地区和公司进行放弃。“获得更好的信誉有很多好处。”