18％的办公室是空置的。这是如何使用该空间的绝妙主意

2020年8月，曼哈顿下城4世界贸易中心28楼欢迎了一群不寻常的租户：艺术家。

28个艺术家工作室遍布44,000平方英尺，由Silver Art Projects提供，该项目旨在在4 WTC等主要房地产开发项目中运行居住计划。这个概念很简单：艺术家需要空间才能工作；开发人员有黑桃。现在已经准备好了第三年，Silver Art Projects的主要目标仍然是为艺术家的价格从城市中淘汰。但是，它还为如何处理所有这些办公地板做事提供了偶然的（可复制）模型。

大流行三年，全国各地的办公楼仍在空缺：根据穆迪的分析，有18.1％的办公空间是空置的。五分之一办公室在旧金山空着；曼哈顿超过12％的空缺，高于两年前的7.8％。还有12.5％的空中底特律。其中一些空的办公室已变成学校，其他人进入住房，但在纽约市，租金飞涨将艺术家推向外地，使空的曼哈顿办公室成为工作室的理想竞争者。

Silver Art Projects由Cory Silverstein和Joshua Pulman于2018年成立，他们在商学院见面，然后分别为Tishman Speyer和Goldman Sachs工作。普尔曼说：“因为这么多人来到纽约市，所以艺术家被迫脱颖而出，因为它变得如此昂贵。”“这个概念是将其倒在头上，将艺术家带回，但以我们有意义地与员工和租户互动的方式做到这一点。”

两人将目光投向了4 WTC，毫无疑问，因为西尔弗斯坦的祖父房地产大亨拉里·西尔弗斯坦（Larry Silverstein）拥有该建筑物，并同意为银艺术提供全楼层，本质上是放弃租金。然后在2020年，一家由28位艺术家组成的就职队列搬进来。从画家到雕塑家，每位艺术家都获得了1,200美元的津贴，指导和他们自己的无租金工作室，范围从500到1,500平方英尺不等。一年后，一阵新的25位艺术家搬进来。现在，该组织正在审查今年夏天推出的下一个居留权的1200多个申请。

普尔曼说，在前两个居住期间，艺术家的作品已在150个画廊中显示出来。75％的艺术家在该计划之前无法进入指定的工作室空间，而没有代理商留下代表的艺术家中有85％的艺术家确保了他们的长期财务稳定性。（他说，曼哈顿下部与惠特尼博物馆和切尔西画廊的距离使业务更加容易，因为世界一流的策展人和收藏家都位于附近。

鉴于家族关系的关系，这种白银艺术在4世界贸易中心开始并不令人惊讶（Silverstein的投资组合有价值超过100亿美元），但是两人建立了一个可以在其他地方复制的业务模型。它依赖于Pulman所说的“慷慨的行为”，来自三个不同的各方：一个可以为免费工作室提供空间的开发人员，可以帮助融资持续运营的捐助者（到目前为止，这些捐助者包括彭博慈善机构和福特基金会），以及具有企业社会责任政策的公司。

对于后一类，Silver Art设立了公司会员计划。以高达75,000美元的年收费，4 WTC的租户可以为客户和员工提供预定的开放式录音室旅行，邀请Silver Art Projects的年度筹款活动以及在组织的捐助者墙和网站上的认可。（该计划是全新的，因此他们拒绝说是否有任何公司加入。）

公司的业务案例可能不会立即显而易见，但从历史上看，公司来自瑞银至微软将艺术视为为其企业品牌增值的一种方式。作为吸引的斗争租户回到办公室继续，在您自己的建筑物中访问艺术家的工作室很可能会变成一个热门的新设施 - 就在那里24吨雕塑在大厅里。