办公室生活即将在户外搬家。
在全国各地的建筑物中，正在设计新的和翻新的办公室，为工人提供更多选择，以远离桌子并出门在外。根据设计师，开发人员和房东的说法，这是一种新兴趋势，可能会使工作场所在未来几年的外观和感觉上发挥作用。
建筑公司副总裁马克·费尔伯勒（Marc Fairbrother）说：“获得日光，良好的新鲜空气 - 这些事情对租户来说真的很明显。”Callisonrtkl。“我们朝着那些方向发展，更多的是用户体验，而不是效率和产品的成本。”
Callisonrtkl的工程中有几个项目，这些项目正在为户外空间提供溢价。健身中心和底层咖啡馆等通用的建筑设施正在增加户外休息甚至户外工作的新空间。目前正在进行的一个项目是全球建筑公司Skanska的新办公大楼，其中包括整个建筑物中的各种户外空间。在街道上，有一个四分之一英亩的公园般的空间，设有座位和阴影区域，可以由公众或办公室工作人员使用。在屋顶上，有一个宽敞的露台空间，有各种座位选择可以用作午餐时间度假，非正式工作区或露天演示的景点。屋顶还包括一个封闭的中央会议室，可以举办正式的董事会会议和下班后的鸡尾酒会。
他们甚至在传统上不受欢迎的办公室的一部分中增加了室外空间。Fairbrother说：“二楼总是在办公空间中最难租用的地方，是我们放置露台的地方。”
该公司的另一个项目是塔尔萨的一栋办公大楼，该建筑计划于2023年开放，旨在包括每个楼层的露台。Callisonrtkl首席达拉斯分公司说，这是一种新方法，设计师在感觉正确之前必须修补这种方法。“我们不习惯在办公室看到这一点。当我们第一次布置时，它似乎就像是一栋住宅建筑，因为它看起来像我们到处都有阳台。” Branch说。“我们不得不对设计进行一些调整，以保持办公室的建设外观。”结果，每个楼层都有大约1,500平方英尺的露台空间。
朝户外活动的转变已经进行了多年，但是与过去不同，新一代的户外空间少于逃生，而不是添加新型的空间供人们工作和互动。
纽约开发商和房东的马特·威尔（Matt Weir）说：“在早期，这些意义重大，但您甚至开始看到户外会议室的想法。”Taconic合作伙伴。“您正在布置家具，正在用绿色植物创建隐私，正在创建壁co，您可以放置桌子，人们可以举行董事会会议或演讲。”
威尔说：“您正在看到办公室布局功能迁移到这些室外空间。”
Taconic现在正在纽约完成几个项目。一个是翻新第9大道440号这是一栋从1927年开始的建筑，其上层有独特的婚礼蛋糕式挫折。为了建立与这些先前存在的室外空间的更多联系，Taconic添加了纳纳瓦尔，可以打开的滑动和折叠墙。
威尔说，添加这类空间可能很昂贵。对于新的屋顶空间，必须扩大电梯轴，以及紧急楼梯间也必须满足消防和安全法规。新的阴影和种植者也可能需要进行结构翻新以支持额外的重量。但是在许多情况下，添加这些空间的成本可以被更高的租金抵消。Weir说：“提供这些空间的建筑物肯定会携带优质的建筑物与没有建筑物相比。”“而且我认为这已成为租户正在寻找的标准，检查框的东西之一。如果您无法提供此服务，那么您将处于竞争不利的位置。”
在纽约等昂贵的市场中，房东知道，这类空间对工人以及试图吸引和保留它们的公司都有吸引力。和大流行期间的办公空缺率高于正常情况，房东和建筑所有者知道他们需要更加努力地吸引租户。
尽管Covid-19改变了许多人对办公室环境的看法，但Weir说，这种趋势不一定是大流行反应。有时它反映了一种新的工作方式。“我们在几乎每个项目中都在做户外空间。这就是我们相信它们的重要性。”他说。
其他人则说，提供这些空间只是开展业务的新部分。房地产投资经理董事总经理纳迪尔·塞特尔斯（Nadir Settles）说：“其中一些可能是桌子赌注。”Nuveen房地产。“您宁愿拥有什么，一栋空的建筑物或您要投入一些费用但您正在填补的建筑物？”
该公司的纽约建筑之一是在添加这种户外设施。在22楼，建筑物第三大道730号将很快拥有7,000平方英尺的园景露台。由全球建筑公司Gensler设计的，旨在为活动和鸡尾酒时间提供空间，但解决方案也可以是一个第三名。
Settles希望新建筑将这些空间纳入其设计中。对于现有的建筑物，拥有室外空间的人可能会在租户和房东中更受欢迎。“Of course, if we’re out doing an acquisition right now, and we can buy a building with no terraces or a building with terraces, and we have to pay a little more, we would do that because that’s what tenants are going to want, and you can fill that building,” says Settles. “I think the bar has been raised.”
对于CallisonRtkl，Fairbrother说，他希望对带有室外空间的新建筑物进行一些占领后分析，以确切地查看它们的使用方式，以及它们是否对工人的生产力有任何影响。
“那将是真正有意义的事情，就是在经济上证明它。是的，您花了一些钱来做到这一点，创造了一个更好的环境，在这里看到回报是更好的生产力。”他说。“我认为我们还有更多的工作要做，这将进化，但是我认为我们将使用科学来帮助我们确定什么是有价值的，什么不是有价值的。”